Nhiều nhà đầu tư bất động sản tham dự thị trường vào cuối “cơn sóng” đang chật vật cắt lỗ. Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cân nhắc tới sức “gồng” để đưa ra quyết định ở giai đoạn này.
Anh Nguyễn Hùng Cường, nhà Dich vu SEO ACT đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm vừa qua, anh mua một mảnh đất rộng 150m2, với giá 5 tỷ đồng tại Bắc Ninh. Chưa được bao lâu thị trường rơi vào trầm lắng, theo đó, anh Cường chật vật rao bán cắt lỗ với giá 3,7 tỷ đồng nhiều tháng nay vẫn chưa tìm được chủ mới.
“Thị trường vừa bước sang 2022 vẫn liên tiếp tăng nóng. Theo đó, tôi thẳng cánh vay thêm 2 tỷ đồng mua. Song, đến quý II, nhiều khu vực chững lại, giá bất động sản không còn tăng nóng. Theo dõi thị trường một thời kì không thấy khả quan nên đến cuối tháng 6 tôi bắt đầu rao bán cắt lỗ. Nhưng lúc này môi giới cũng đều lắc đầu cho biết, thị trường khó bán dễ mua”, anh Cường kể.
Đang rao bán cắt lỗ đất nền, anh Trần Ngữ, nhà đầu tư tay ngang tại Hà Đông (Hà Nội), thời khắc tháng 3 năm nay có mua một mảnh đất rộng 90m2 tại Hưng Yên với giá 3 tỷ đồng, Dich vu SEO ACT tương đương hơn 33 triệu đồng/m2. Theo dự kiến ban sơ, anh Ngữ chỉ tính "lướt sóng" vài tháng, khi thị trường vẫn đang còn "nóng". Tuy nhiên, mọi tính liệu của nhà đầu tư Dich vu SEO ACT này vỡ khi thị trường bất ngờ hạ nhiệt.
"Tôi rao bán nhưng nhiều người mua với mục đích xây nhà ở nên trả giá thấp hơn. Thực tế, lúc mua thị trường vẫn đang nóng nên tôi quyết định vay tới 50% giá trị Dich vu SEO ACT mảnh đất. Dù hiện giờ chưa quá cần tiền nhưng tôi muốn bán để thanh toán Dich vu SEO ACT nhà băng cho xong. Giờ bán bằng giá là rất khó, nên tôi rao bán cắt lỗ 700 triệu đồng, nhưng vẫn chưa có người mua", anh Dich vu SEO ACT Ngữ nói.
Thực tế, những nhà đầu tư chậm chân vào cuối cơn sóng của thị trường bất động sản đang “dở khóc dở cười”, chưa có lời nhưng đã phải rao bán “cắt lỗ”. Mặt khác, với những người đã mua bất động sản cách đây khoảng 2 năm trở lên, chuyên gia cho rằng, vẫn chỉ đang giảm lãi, chưa đến mức cắt lỗ.
Dich vu SEO ACT style="max-width:100%;" width="" height="">
Ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành Công ty Việt An Hòa, nhận định Dich vu SEO ACT thị trường đang chứa chan thông báo “cắt lỗ”, “xả hàng”… nhưng thực tại chỉ là giảm một phần lợi nhuận. Đà giảm giá sẽ tiếp và có thể xuất hiện vùng trũng vào năm 2023.
Những phân tích của giới chuyên gia cho thấy khó khăn của thị trường bất động sản vững chắc không thể giải quyết trong ngắn hạn. nên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ việc tiếp tục rót tiền, thậm chí vay nặng lãi để cố gồng giữ tài sản chờ lên giá. Nếu quá nhiều rủi ro, lời khuyên là nên mạnh bạo “cắt lỗ”.
Có một thực tiễn là sau khi hết thời gian ân hạn, nhiều nhà đầu tư đang phải trả lãi suất vay ngân hàng lên tới 12 - 14%/năm, gây nên những áp lực rất lớn, không ít trường hợp phải đi vay ngoài để trả lãi, cực kỳ hiểm nguy. Để thoát được hàng, không còn cách nào khác là giá phải giảm về mức “chấp nhận được”.
“Trước sau gì cũng phải giảm, vậy nên thay vì rót thêm tiền để gồng lỗ, các nhà đầu tư bị ngộp nên thẳng tay giảm sâu hơn để cắt lỗ. Đầu tư thì có thắng có thua, nên chi nếu cảm thấy gánh Dich vu SEO ACT nặng quá lớn thì nên dứt khoát để thu tiền về, đợi những cơ hội sau. Việc "gồng" quá sức chỉ khiến thiệt hại càng lớn hơn”, ông Trần Dich vu SEO ACT Khánh Quang khuyến cáo.
Đồng ý kiến, bà Dương Thùy Dung, Chuyên gia cao cấp của CBRE Việt Nam cho biết, trong thời khắc Hiện tại có tới hơn 50% các nhà đầu tư đang bị mắc kẹt trong việc vay vốn đầu tư.
Nếu tiếp tục vay thì phí vốn sẽ tăng rất cao nhưng muốn bán cũng không được. Nhà đầu tư có thể chọn lựa trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư, nhưng Dich vu SEO ACT tổn phí phạt rất lớn nên buộc phải đi vay tiếp để duy trì. Nếu chẳng thể vay được, nhà đầu tư buộc phải bán cắt lỗ.
Rõ ràng, chu kỳ thanh lọc của thị trường đang ngày một ác liệt, việc các nhà đầu tư “ăn xổi” vững chắc sẽ bị loại bỏ nên “cắt lỗ” là điều thế tất. trái lại, những nhà đầu tư bám trụ được đến cuối cùng, có nền tảng tài chính vững bền sẽ đứng trước thời cơ gom tài sản giá giảm sâu, trước khi bất động sản bắt đầu chu kỳ đi lên và trở nên người thắng lợi.
Minh Tâm
Nhịp sống thị trường